よくある質問
寄せられた質問に対する回答を掲載
これまでに寄せられたご質問の中から、お問い合わせの多い内容を抜粋し、初めての方にもわかりやすい言葉を心がけて回答しております。訪問可能なエリアに関するご相談をはじめ、流れや進め方、費用やお支払いに関する疑問など、幅広い情報を掲載しています。売却を検討されている方や、相談先選びで迷われている方にとって参考となる内容となっておりますので、ぜひ一度ご覧ください。
お客様のご資金状況やご希望によって「売り先行」と「買い先行」のどちらが良いかが決まります。
現在の住宅ローンの残高や、売却資金を購入資金に充てる必要があるかどうかで最適な進め方が大きく分かれます。
まずは当社に相談してもらえれば、ご回答いたします。
「転勤期間」「戻る可能性」「住宅ローンの有無」によって最適な選択が変わります。
一時的な転勤で将来必ず戻る予定がある場合は「賃貸」、戻る予定がない・住宅ローンの負担をなくしたい場合は「売却」が基本の考え方になります。
はい、荷物や家具が残ったままの状態で査定も売却も可能です。
片付けや清掃を事前にしていただく必要はありません。
生活感のある状態や荷物で溢れている状態のままでも、問題なく現地査定・売り出し活動を行うことができます。
通常の方法では売却できませんが、「成年後見制度」を利用すれば売却可能です。
不動産の売買には所有者本人の「売買の意志（意思能力）」が必要です。
認知症等で判断能力が著しく低下している場合、契約自体が失効・無効となってしまうため、家族であっても親の代わりに勝手に売買契約を結ぶことはできません。
「立地条件（周辺相場）」「建物の状態」「土地の権利・形状」などを総合的にチェックして決定します。
査定価格は不動産会社が勘で決めるのではなく、「過去の近隣取引データ（相場）」をベースに、対象物件の個別の強み・弱みをプラス・マイナス評価して算出します。
現地を「直接見て調査するか」「データだけで計算するか」の違いです。
精度が高く具体的な売却プランを立てられる「訪問査定」と、現地を見ずにスピーディーに目安がわかる「机上査定（簡易査定）」の2種類があります。
不動産会社によって「採用している相場データ」「物件の強みの評価基準」「算出目的」が異なるためです。
査定価格は「定価」ではなく、あくまで各社が予測した「3ヶ月程度で売れる見込み価格」です。
そのため、不動産会社ごとの見解や販売戦略の違いによって価格に差が生じます。
はい、まったく問題ありません。他社様で売り出し中の物件についても、セカンドオピニオンとしてのご相談を随時受け付けております。
「売り出してから数ヶ月経つのに反響がない」「今の販売価格や戦略が適正なのか不安」「担当者からの報告が少ない」などのお悩みがございましたら、お気軽にご相談ください。
秘密厳守で客観的なアドバイスをさせていただきます。
大きな違いは「依頼できる不動産会社の数」「指定流通機構（レインズ）への登録義務」「自力で買主を探せるか（自己発見取引）」の3点です。
売却のスピード感や、ご自身の販売方針（1社に任せるか・複数社で競わせるか）に合わせて最適な種類が選択できるようになっています。
第一印象を良くするための「掃除」「片付け」「明るさ・においの対策」が重要です。
買主様は内覧時、部屋の広さや清潔感、日当たりの良さ、暮らしやすさを細かくチェックされます。
少しの手間で見映えが大きく変わり、成約率アップにつながります。